Verschaffen Sie sich einen klaren Überblick über Ihr Eigenkapital und den eventuellen Bedarf eines Darlehens. Ihre finanziellen Möglichkeiten vorab zu klären, gibt Ihnen mehr Raum, sich auf das Kaufobjekt zu konzentrieren. So können Sie von Beginn an abschätzen, ob eine Immobilie oder ein Grundstück inklusive aller Erwerbsnebenkosten und etwaiger Sanierungen / Renovierungen / Modernisierungen in dem von Ihnen festgelegten Budget liegt.

Zusatztipp: Der Münchner Immobilienmarkt ist hart umkämpft. Eine Bonitätsbestätigung Ihrer Bank parat zu haben, kann Ihnen, bei erstnhaftem Interesse an einem Kaufobjekt, einen zeitlichen Vorteil verschaffen.

Nach wie vor bestimmt besonders die Lage einer Immobilie oder eines Grundstücks den Marktwert. Achten Sie beim Kauf darauf, dass alle für Sie wichtigen Anbindungen und Einrichtungen, wie zum Beispiel Kindergärten oder Schulen, gut erreichbar sind. Bei einer solide gewachsenen Gegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen, Einkaufsmöglichkeiten, etc., ist die Wahrscheinlichkeit größer, eine Wertsteigerung des Kaufobjekts zu erzielen. 

Lassen Sie sich bei der Besichtigung der Immobilie Zeit. Achten Sie auf etwaige Mängel oder Schäden, denn gerade diese Punkte können Ihnen auf lange Sicht nicht nur finanziell große Schwierigkeiten bereiten. Fragen Sie sich, ob eine Sanierung oder größere Modernisierung nötig sein wird und klären Sie ab, ob entsprechende Baugenehmigungen bereits vorliegen. Wichtig ist es, nicht zu viele Kompromisse eingehen zu müssen.

Stellen Sie sicher, dass alle früher getätigten Baumaßnahmen, z.B. An- und Umbauten, vom Bauamt genehmigt wurden. So können Sie im Nachhinhein eventuell anfallende Kosten und Rückbauten vermeiden.

Ebenfalls sollten Sie darauf achten, ob die Immobilie oder das Grundstück unter Umständen einem Erbbaurecht o.ä. unterliegt. Ein guter Makler wird Sie allerdings auf diese wichtigen Informationen eigenständig aufmerksam machen.

Verschaffen Sie sich Einsicht in alle wichtigen Unterlagen. Verkäufer und Makler sollten Ihnen die für Sie wichtigsten Informationen, wie Grundbuchauszug, Bebauungsplan, Baubeschreibung, Baugenehmigungen, Energieausweis, Teilungserklärung, bestehende Mietverträge, usw. zur Verfügung stellen. 

Als Käufer haben Sie die Wahl, welcher Notar den Kaufabschluss betreuen soll. Spätestens zwei Wochen vor dem Notartermin sollte Ihnen der Kaufvertragsentwurf zugeschickt werden, sodass Sie Anmerkungen und Änderungswünsche noch rechtzeitig äußern können. Lesen Sie sich den Kaufvertrag ganz genau durch und halten Sie sich mit Fragen nicht zurück.